影城.「影城当邻居」真能为你家的房价加分吗? 请看看京华城!

2020-05-22 浏览(5693) 评论(32) 当前位置:主页 > 驾驶网站 >影城.「影城当邻居」真能为你家的房价加分吗? 请看看京华城!

曾经一度胎死腹中的影城,最近确定要落脚淡海新市镇了,为沉寂已久的新市镇房市买气又注入了一针强心剂,余屋建案、预售案又有了一个强力的卖点诉求,只是市场还是难免有声音质疑,购屋有影城当邻居真会为房价加分吗?

有人曾说过:「卖房子说穿了也没有什幺学问,只要抓对一两个卖点,三岁小孩都会卖房子。」

但是什幺是好的卖点呢?捷运、河岸景观、大公园、大卖场、好学区等等都是好的卖点,有这些卖点作诉求,即使建物外观普普通通、内部格局不方不正,或甚至价格有点高,都还是可以创造不错的销售成绩。

特别是在过去这一波房市景气热络期间,不少新建案一推出不是秒杀,就是排队抢购。检视一下这些热销个案,大都有一个共通点,那就是她们至少都有一个让能购屋人青睐的卖点诉求,像是上述所说的捷运宅啦、景观宅啦等等。

热销建案共通点 有卖点诉求

但是要是建案本身没有任何的卖点,或是区段位处在一个鸟不生蛋地方呢?这该怎幺办呢?要如何把这样的房子卖出去呢?此时高竿的业者就要能使出本领「创造卖点」,譬如找了个知名的建筑师规划产品,靠知名度、靠产品辨识度卖房子。或是突发奇想找个影城放在社区里头当卖点。

因此,三年多前我们就看到僻处淡海新市镇有大型建案就打出「影城当邻居」做卖点,因而让该建案的房子还能卖得不错,价格也卖得漂亮。只是当快完工之前却传出,该影城不来了,让购屋人有被欺骗之感(房价跌是背后不能说的原因),部分住户还为此上法院打官司呢!更惨的是还败诉了呢!

影城邻居 能让新市镇起死回生吗?
显然的购屋人对于有没有「影城当邻居」还是很在意的,所幸最近有另一家影城业者决定要进驻淡海新市镇,还伴随着一个大商场,但这样就能为该地房价加分吗?就能让淡海新市镇起死回生吗?

从实务面来看,影城并不是生活必要设施,因为民众并不会天天去看电影,倒是商场跟民众的日常需求关係比较紧密,如果因影城及商场两者结合,创造出一个区域新商圈,对于当地住户的居家便利性当然会有明显的改善,对于购屋需求及房价的支撑力道也必然会提升。

关键点 是影城能否存活下来?

只是,关键点不在影城设不设立,而在于该影城是否能够存活下来。如果过个一年半载,现实场景是门前冷落车马稀,商圈成形无望,在经营业者亏损累累情况下,恐怕还是要面临关门大吉的命运,眼前就有个案例,位处在台北市区内的「京华城」就是一个活生生的例子,集影城及大型购物中心于一身的「京华城」,最近就传出不堪连年亏损,準备打包出售走人的消息。

事实上,位在热闹淡水老街热闹商圈的区域型百货公司名统百货,在2012年也是风风光光开幕,2014年9月底就停止营业,短短不到两年时间就黯然熄灯了!所以对于位处在更偏远的淡海新市镇所设立的影城,未来是否能够安然地存活下来?似乎也不宜对她有太过不切实际的期待,当然,潜在购屋人更不要以影城之卖点诉求,来做为是否买屋的主要考量点!
 

原文出处

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